Parsel nedir?

Parsel nedir sorusuna cevap aradığımız zaman devlet aracılığıyla tasarlanarak belirlenmiş olan yerlerin ve arazilerin arsa üstünde kanunlaştırılması akla gelir. Bu hal imar yasası aracılığıyla belirlenir. Parsel nedir sorusuna ek olarak parselin kime ait olduğu konusu da dikkat çekicidir. Parsel bir ya da birden çok kişiye aynı anda kamu sektörüne, devlete ait olan kurum ve kuruluşlara, özellikle vakıflara ait olabilir. Belli bir arazinin hisselere ayrılmış olması o arazinin parsellere ayrılmış olması anlamına gelir.

Parsel Cephesi Nedir?

Parsel nedir, parsel derinliği ve parsel genişliği ne kadar olmalıdır sorusunun cevabı aşağı bölümde verilmiştir. Bunun yanında ek olarak parsel derinliği ön cephe hattına arka cephe hattının indirilmesiyle birlikte köşe noktasından indirilen dik hatların uzunluk ortalamasıdır. Parsel nedir ile birlikte parsel genişliklerinin hesaplanmasında kanuna aslında belirlenmiş şartlar vardır. İlk önce parsel genişliklerinin ne kadar olduğunu daha sonrasında parsel derinliklerinin ne kadar olduğunu parsel nedir sorusuna aslında hesaplayalım.

Parsel Genişlikleri Ne Kadardır?

İkamet ve ticaret için belirlenmiş olan kısımlarda;

1) Dördüncü kat da dahil olmakla 4 kata kadar olan inşaat için müsait olduğu belirlenmiş alanda, bitişik durumda 6 metreden yüksek olması koşuluyla, blok başında ayrık nizamla hesaplanmış olan yan bahçe aralığı de 6 metreden az olmamak koşuluyla hesaplanmaktadır.

2) Dokuzuncu kat da dahil olmakla 9 kata kadar olan inşaat için müsait olduğu belirlenmiş alanda, bitişik durumda 9 metreden yüksek olması koşuluyla, blok başında ve ayrık nizamla hesaplanmış olan yan bahçe aralığı de 9 metreden az olmamak koşuluyla hesaplanmaktadır.

3) Onuncu kat da dahil olmakla on kattan daha fazla kata kadar olan inşaat için müsait olduğu belirlenmiş alanda, bitişik durumda 12 metreden yüksek olması koşuluyla, blok başında 12 metreden ve ayrık nizamla hesaplanmış olan yan bahçe aralığı de 12 metreden az olmamak kaydıyla hesaplanmaktadır.

4) Bir katlı olarak yapılmış ticaret veya küçük dükkanlar için ayarlanmış alanlarda, sanayi bölümlerinde bitişik halde 5 metreden, blok başı için ve ayrık nizamda yan bahçe aralığı 5 metreden az olmamak koşuluyla hesaplanmaktadır.

5) Sanayi bölgeleri için parsel genişliğinin minimum 30 metre olması gerekir. Konut dışı çalışma yerlerinde ise bu arazinin kentte bulunması halinde hesaplanan parsel genişliğinin asgari 40 metre olması şarttır. Köşe başı parsellerde ise yan bahçe yerini belirlenmiş olan yol için tayin edilen ön bahçe aralığı alır.

Parsel Derinlikleri Ne Kadardır?

Parsel derinlikleri her alanda değişik olarak belirlenir. Bunlar aşağı bölümdeki gibi sıralanmıştır.

1) İkamet için belirlenmiş alanlarda ve aynı anda ticaret için belirlenmiş yerlerde parsel derinliği ön bahçesiz nizama aslında 13 metreden, ve hem de ön bahçeli nizama aslında de 13 metreden az olmamalıdır.

2) Küçük sanayi alanı ve ticaret için ayrılmış yerlerde yapılacak olan dükkanın hem ön bahçeli aynı zamanda ön bahçesiz olarak belirlenmiş parsel derinliği 5 metreden az olmamalıdır.

3) Sanayi için ayrılmış alanlardaki parsel derinliği ise asgari 30 metre olmalıdır. Konut dahiline girmeyen şehir alanlarında ise parsel derinliği asgari 40 metre olabilir. Konuta dahil olmayan kentsel bölümlerde 2 bin m2 parsel derinliği olarak hesaplanmalıdır.

Parsel Numarası Ve Parsel Büyüklüğü Nedir?

Parsel nedir sorusu ile birlikte parsel numarasının ne olmasına dair bilgi sahibi olmak da önemlidir. Bir bölümde yer bulan parsellerin sıralanmış olması bu sıranın parsel numarası adı almasına neden olur. Parseller sayı olarak bir rakamıyla hesaplanır ve sıra ile hesaplanır. Planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin 17. maddesine aslında imarda plana göre belirlenmiş olan değişik arazilerde farklı hükümlerin bulunmuyor olması önemlidir. Bölümlerde yeni ifrazların yapılmış olması yanında yeni parseller elde etmeye yol açar. Parsel nedir sorusu yanında parsel numarasının nasıl hesaplanmasını da getirir ve belirlenen parsellerde yol durumu, minimum ölçüler ve ihtiyaçlar da esas alınmak suretiyle parsel büyüklükleri belirlenir.